Ratgeber
Welche Nebenkosten sind umlagefähig?
Umlegen darf der Vermieter nur Betriebskosten nach § 2 der Betriebskostenverordnung – und nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
| Nr. | Kostenart | Was dazugehört |
|---|---|---|
| 1 | Laufende öffentliche Lasten | vor allem die Grundsteuer |
| 2 | Wasserversorgung | Wassergeld, Zählermiete, Wartung |
| 3 | Entwässerung | Abwassergebühren |
| 4 | Heizung | Brennstoff, Betriebsstrom, Wartung, Ablesung – Verteilung nach Heizkostenverordnung |
| 5 | Warmwasser | zentrale Warmwasserversorgung |
| 6 | Verbundene Heizungs- und Warmwasseranlagen | wenn beides über eine Anlage läuft |
| 7 | Aufzug | Betriebsstrom, Wartung, Prüfung, Reinigung |
| 8 | Straßenreinigung und Müllbeseitigung | Gebühren der Gemeinde |
| 9 | Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung | Treppenhaus, Keller, Gemeinschaftsräume |
| 10 | Gartenpflege | Rasen mähen, Hecke schneiden, Spielplatz |
| 11 | Beleuchtung | Allgemeinstrom für Treppenhaus, Keller, Außenlicht |
| 12 | Schornsteinreinigung | Kehr- und Messgebühren |
| 13 | Sach- und Haftpflichtversicherung | Gebäude-, Glas-, Haftpflichtversicherung |
| 14 | Hauswart | Hausmeister (ohne Reparaturen und Verwaltung) |
| 15 | Gemeinschaftsantenne / Breitbandnetz | Kabelfernsehen darf seit 1. Juli 2024 grundsätzlich nicht mehr umgelegt werden |
| 16 | Wäschepflege | Gemeinschaftswaschmaschine, Trockner |
| 17 | Sonstige Betriebskosten | nur wenn im Mietvertrag ausdrücklich genannt, z. B. Wartung von Rauchmeldern |
Nicht umlagefähig
- Verwaltungskosten und Kontoführungsgebühren
- Instandhaltung und Reparaturen
- Kosten für leer stehende Wohnungen
- Rücklagen
Wissen für Vermieter
Was ist umlagefähig?alle 17 KostenartenUmlageschlüsselFläche, Personen, VerbrauchFristenbis wann abrechnen?Musterwas drinstehen mussMieterwechselzeitanteilig rechnenVorauszahlungrichtig anpassenGrundsteuerumlegen und verteilenLeerstandwer zahlt?Abrechnung erstellenin 4 Schritten
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Häufige Fragen
Darf der Vermieter Reparaturen umlegen?
Nein. Reparaturen und Instandhaltung sind keine Betriebskosten und trägt der Vermieter.
Darf Kabelfernsehen noch umgelegt werden?
Seit dem 1. Juli 2024 grundsätzlich nicht mehr – das sogenannte Nebenkostenprivileg ist entfallen.