Umlageschlüssel einfach erklärt
Der Umlageschlüssel legt fest, wie die Kosten des Hauses auf die Mieter verteilt werden.
Nach Wohnfläche
Der Standard: Ohne andere Vereinbarung werden Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche verteilt (§ 556a BGB). Beispiel: 65 m² von 240 m² → 27,08 % der Kosten.
Nach Personen
Oft bei Wasser und Müll, wenn es im Mietvertrag so vereinbart ist. Gerechnet wird mit Personentagen, damit Ein- und Auszüge richtig berücksichtigt werden.
Nach Wohneinheiten
Jede Wohnung zahlt gleich viel – sinnvoll z. B. beim Schornsteinfeger.
Nach Verbrauch
Pflicht bei Heizung und Warmwasser: Nach der Heizkostenverordnung werden in der Regel 50 bis 70 % nach Verbrauch verteilt. Die Zahlen liefert meist der Ablesedienst – im Vermieter-Pilot kannst du den Betrag pro Mieter direkt eintragen.
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Häufige Fragen
Welcher Umlageschlüssel gilt ohne Vereinbarung?
Dann wird nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt (§ 556a Abs. 1 BGB) – außer bei Kosten, die nach Verbrauch erfasst werden.